10月，温州市区住宅共成交套，销售动力强劲，开发商们也如打鸡血，摩拳擦掌，争相加快节奏，年底前能开盘的开盘，不能开盘的也要做个临时展厅先面市，当然主要源于对明年供应量大的恐惧，趁着年底这波好行情先打入前方阵地，避免明年混战局面。
先说说昨天晚上，立体城举办了别开生面的“中国传奇豪宅-黑珍珠之夜”，温州媒体以及业内人士悉数到场，3D裸眼开场秀可以说震撼全场，（当然，朗哥是有见识的人，早就熟知这种投影技术），还有什么机器人销售员，然并卵！这些都不是重点。重点是这超级豪宅一套面积高达-㎡，每户自带泳池、花园、以及空中停车位，什么，车还能开到家门口？朗哥只想说，土豪的世界我真的不懂，好端端为什么要把车开到楼上？停楼下路面上不好吗？这种配置、这么大的面积段，总价是要直逼千万了吧，总共就24席，似乎与我们并无多大关系。如果不是有个几千万的土豪就不用考虑了。
再说说9月16日出让的葡萄居住区3-2地块，当初中梁万科联合体和华鸿争得鱼死网破，最后因为中梁万科的填写错误，戏剧性得被华鸿竞得。这块大规模的优质地块果然没有闲着，才半个多月的时间就已经亮相，名为中央湖公馆，从寻找“湖先森”的创意中突出地块旁的会昌湖，不过这些花哨对购房者来说都可忽略，重要的还是看楼盘的品质。从平层、错跃、别墅的规划来看，楼盘基本调性较高端，与现代锦华城的客群定位存在差异。
位于牛山的现代锦华城由国企操盘，地块拿了很久一直动作缓慢，但今年下半年也明显加快了节奏，有望年底开盘。目前广告上打出起价元/㎡起，并且有温六幼、广场路小学（白鹿洲校区），主打学区房，11月2日实景开放。实际上，现代锦华城与中央湖公馆非常近，但是现代锦华城属于鹿城、中央湖公馆属于瓯海，相对来说地域上和学区上现代锦华城占优势，两个楼盘同样都面临河景，但在楼盘自身品质塑造上、居住氛围上，中央湖公馆更胜一筹。
再来说说新地块，万科相继拿走上陡门和天都大酒店地块，而昨天，温州市梧田西单元B-18地块被德信以3.亿元拍走，楼面价.7元/平方米，溢价率0.29%。该地块位于瓯海区梧田塘东村，出让土地面积为.91平方米，西侧是炬光园东路，东侧是同人欣园，南侧是德信·湖滨一号。想必该地块会接棒湖滨一号。
下半年的楼市热闹非凡，特别是优质地块的出让让开发商兴奋不已，从拿地到展厅开放的速度越来越快，楼盘推盘节奏加快，四季度将会迎来一波开盘潮。购房者们要擦亮眼睛，对于板块新盘较多的莫要急，挑选的余地很大。
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